Wszystkie budynki narażone są na szkodliwe oddziaływanie czynników zewnętrznych, tj. warunki atmosferyczne oraz niszczące działanie czynników występujących podczas użytkowania obiektu. Aby wykryć usterki i nieprawidłowości należy regularnie sprawdzać stan budynków. Zakres tego typu prac reguluje art. 62 Prawa Budowlanego, który dokładnie określa rodzaj wymaganych przeglądów oraz osoby odpowiedzialne za ich wykonanie. Regularne kontrole pomagają otrzymać budynek w należytym stanie, nie dopuszczając do nadmiernego pogorszenia jest właściwości.
Okresowe przeglądy budynków – co obejmują?
Częstotliwość przeglądów budynków uzależniana jest od ich wielkości. Według Prawa Budowlanego przeglądy okresowe obiektów budowlanych o powierzchni powyżej 2000 m2 należy wykonywać co najmniej dwa razy w roku, po i przed rozpoczęciu sezonu zimowego. W przypadku mniejszych budynków przeglądy wykonuje się raz w roku. W trakcie oceny stanu technicznego budynku sprawdzane są następujące elementy
- stan techniczny obiektów narażonych na działanie szkodliwych czynników,
- instalacje elektryczne,
- instalacje wentylacyjne,
- instalacje i urządzenia ochrony środowiska,
- instalacje gazowe,
- przewody kominowe.
Raz na pięć lat należy wykonać kontrolę okresową, polegając na sprawdzeniu stanu technicznego budynku, przydatności do użytkowania, estetyki obiektu, a także stanu instalacji elektrycznej i piorunochronnej. Przeglądy należy wykonać również wtedy, gdy wystąpiły jakiekolwiek okoliczności, mogące mieć wpływ na bezpieczeństwo budynku. Za wykonanie okresowych przeglądów odpowiada właściciel lub zarządca obiektu i to on zobowiązany jest wynająć uprawnione osoby, które mogą wykonać przegląd budynku. W przypadku, gdy obiekt budowlany zagraża bezpieczeństwu lub zdrowiu i życiu ludzi, właściciel może otrzymać nakaz niezwłocznego usunięcia usterek, w skrajnych wypadkach budynek może zostać wyłączony z użytkowania.
Osoby uprawnione do wykonywania okresowych przeglądów obiektów budowlanych
Przeglądy budynków mogą wykonywać osoby uprawnione, posiadające uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności. W ustawie z 9 marca 2015 r. wymienione są kwalifikacje osób, które mogą wykonywać kontrole. Muszą to być osoby posiadające uprawnienia budowlane specjalności instalacyjnej albo kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń wytwarzających, przetwarzających, przesyłających lub zużywających ciepło oraz innych urządzeń energetycznych. Aby móc wykonywać tego typu prace, trzeba być wpisanym do centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków. Każda kontrola kończy się wydaniem protokołu z kontroli oraz oceny i ekspertyzy dotyczące jego stanu technicznego, a zakres prac do wykonania wpisuje się do książki eksploatacji urządzeń i instalacji.
Jak przeprowadzać okresowe kontrole budynków?
Sposób przeprowadzania kontroli jest ściśle określony przez ustawę. Główne zasady to:
- kontrolę okresową budynku mieszkalnego należy przeprowadzić w porze wiosennej,
- przed kontrolą należy zapoznać się z protokołami poprzednich kontroli, protokołami robót remontowych oraz zgłoszeniami użytkowników lokalu,
- należy sprawdzać, czy zostały naprawione usterki wymienione w protokołach,
- następnie można przystąpić do kontroli stanu technicznego budynku, który obejmie m.in. sprawdzenie stanu elementów ścian budynku, balustrad, balkonów, urządzeń zamocowanych do ścian i dachu, obróbek blacharskich, pokrycia dachowego, instalacji ciepłego ogrzewania, elementów kanalizacji, przyłączy instalacyjnych itp.
Kontrola wykonywana co 5 lat powinna objąć dodatkowo wartość użytkowe elementów budynku, jego estetykę i otoczenie. Kontrolowana jest również wielkość zużycia elementów objętych kontrolą, zakres robót budowanych, zakres niewykonanych prac remontowych itp.
Kompleksowe wykonywanie okresowych przeglądów budynków
W celu przeprowadzenia kontroli należy skorzystać z usług specjalistycznej firmy, która wykona kontrolę zgodnie z art. 62 Ustawy prawa budowlanego. Firma Reparo specjalizuje się w fachowych i kompleksowych przeglądach budynków różnego typu. Dzięki dobremu wyposażeniu wszystkie pomiary elektryczny oraz przeglądy kominiarskie i gazowe, wykonywane się dokładnie i solidnie, zgodnie z obowiązującymi normami, przed doświadczonych pracowników. . Firma wykonuje pomiary i kontrole roczne i pięcioletnie oraz kompleksowe przeglądy obiektów budowlanych. Pracownikami firmy są osoby o dużym doświadczeniu, posiadające liczne uprawnienia i niezbędne kwalifikacje. Korzystając z usług firmy można mieć pewność, że usługi zostaną wykonane na wysokim poziomie, a to przełoży się na bezpieczne użytkowanie budynku. Koszy przeprowadzenia kontroli ustalane są indywidualnie, są zależne od wielkości i infrastruktury obiektu.
